Рухнут цены на недвижимость?!

[gl00mie]

Цитата:

Сообщение от 2A

На 30% процентов не упадут. Это точно.

В августовском номере журнала "Эксперт" были интересные рассуждения на тему того, что

1. "динамика цен на недвижимость в Москве оказалась так похожа на динамику российских фондовых индексов, что напрашивается вывод: здесь тоже играли серьезные финансисты, а вовсе не сговорившиеся строители";
2. адекватная стоимость м? в Москве - в районе $2700, при этом и строители, и девелоперы будут иметь доход порядка 20-25%.

Цитата:

Если есть возможность выплачивать ежемесячно за ипотеку $1500, то вполне можно найти вариант в Москве (для ближайшего пригорода достачтоно будет 1100-1200).

Что, собственно, нужно учитывать при расчете ипотечного кредита?

• совокупный доход семьи заемщика;
• количество человек в семье заемщика;
• процентная ставка по кредиту;
• срок погашения кредита (предполагаются равные ежемесячные платежи)

Исходя из этого можем расчитать размер ежемесячных платежей либо максимальный размер кредита. Я как-то раз на сайте одного банка наткнулся на ипотечный калькулятор в виде JavaScript. В скрипте как раз были такие расчеты:

PHP код:

monthly_payment = credit*((cost_of_money/12)/(1 - Math.pow(1 + (cost_of_money/12) , (0 - credit_period*12))));
salary = Math.max(Math.ceil(monthly_payment)/0.4,(Math.ceil(monthly_payment)+members*120)/0.6); 


Здесь cost_of_money - процентная ставка в виде дробного числа (например 0.105 для ставки 10.5% годовых); credit_period - срок погашения кредита, лет (в показателе степени срок берется со знаком минус); members - количество членов семьи, включая самого заемщика. Размер выплат расчитывается исходя из того, что он не должен превышать 40% совокупного дохода семьи, а также что расходы на выплаты кредита плюс по $120* на каждого члена семьи не должны в сумме превышать 60% совокупного дохода семьи. Очевидно, при фиксированной сумме выплат максимальный размер кредита будет расчитываться так:

PHP код:

credit = monthly_payment/((cost_of_money/12)*(1 - Math.pow(1 + (cost_of_money/12), (0 - credit_period*12)))); 


Выходит, что совокупный доход для таких выплат должен составлять $3750 для семьи не более чем из 6 человек, а, скажем, для кредита под 10% годовых на 10 лет максимальный размер составит примерно $113500 - сумма, прямо скажем, не фонтан при нынешних ценах на жилье. Хотя, если еще накопить приличный первоначальный взнос... К слову, за 10 лет долговой кабалы банку придется выплатить в общей сложности $180000.

*дело было в 2005-м, сейчас, может, цифры немного другие.